新手業主出租住宅物業注意事項

在香港投資可以選擇不同的方式，許多人會尋求認可財務顧問的意見，再利用一系列投資產品令投資組合變得更多樣化。不過，對一些人而言，投資房地產就是最佳選擇。

購買物業後放租的情況在香港很常見，很多人認為投資在傳統實際的房地產上，可以為未來退休作好準備，風險亦相對較低。事實上，香港的房地產價格在過去幾十年來一直按年上升。

今年1月曾有報導指出，香港的樓價於2021年已連續第13年上升。對於有能力置業的人士來說， 登上置業階梯被視為有利將來的優質投資。您不僅可以利用每月的租金創造收入來源；物業的價值亦有潛力上升。如果日後您決定出售，價格有可能較您買入時更高。

我們會在本文中探討首次出租物業時需要考慮的一些事項，更有一些事情需要緊記。

香港生活節奏急促，出租物業尋找租客的過程亦同樣十分迅速。但記著要通過盡職調查選擇合適的租客，例如要求準租客提供就業證明，如僱傭合約，以及查看顯示月薪的銀行月結單。您絕對不會想與一個只有能力繳付一兩個月租金的租客訂立租約！另一個好方法就是向租客的前業主索取推薦信。如果發現任何潛在問題，您便需要再三考慮與這位租客簽訂租約的事宜。

這主要是成本問題。如果您的物業連家具出租，往往可以要求更高的租金。但是，請記住，隨著時間過去，無論是經過合理使用還是由租客造成的損壞，家具和其他物品都需要更換。如果您的物業不連家具，月租可能較低，但也可以減少您負責維修的責任。

若您在市區擁有面積較小的物業，您可能會針對以單身專業人士或沒有孩子的夫婦為潛在租客。他們有可能喜歡連家具的物業，因為他們可以「帶著行李」就馬上入住。如果您的物業面積較大，對家庭租客可能更具吸引力，他們很有可能已經擁有自己的家具。

作為業主，您應該選擇能夠保障您和您的投資避免蒙受財務損失的保險產品。可惜在現實中確實會發生租客無法支付租金，或損壞您的財產的情況。您應該確保自己在這種情況下得到保障，避免因別人的錯誤而有經濟負擔。

當您選擇專為業主設計的保險產品時，請考慮能夠提供租金損失、家居裝修，以及維修損毀保障的保險產品。如果您打算翻新裝修物業，例如更換窗玻璃或重新粉刷牆壁，便應該考慮提供家居裝修保障的保險計劃，對您將會非常有用。您選擇的保險計劃更應包括業主責任保障。那麼，您就可以安枕無憂，確保您投資的出租物業受到保障。

如果您對住宅出租保障計劃有任何查詢，請隨時聯絡我們 或透過以下途徑了解我們的保險計劃：

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